Confiez-nous la vente de votre bien

Forts de notre expérience, nous pouvons vous apporter les meilleures garanties dans le cadre de la vente de votre bien, en vous apportant nos conseils, notre professionnalisme et en mettant, à votre service, nos compétences.

 

Les garanties liees a notre statut de professionnel

  • Nous sommes titulaires d’une carte professionnelle n° 708 délivrée par la Préfecture de La Savoie
  • Nous disposons d’une assurance en responsabilité civile professionnelle de nature à sécuriser les acquéreurs.
  • Nous bénéficions de La garantie financière FNAIM pour les fonds déposés par les clients jusqu'à 180 000 €uros.
  • Nous vous faisons profiter d’une assurance PROMESSIMO qui assure La garantie de bonne fin de la transaction en cas de décès de l'acquéreur.
  • Nous formons régulièrement notre équipe commerciale pour améliorer ses compétences (formations dispensées par l’Ecole Supérieure de l’Immobilier, créée par la FNAIM).

 

Nos actions pour mieux vendre

  • Une estimation précise et réaliste de votre bien : la valeur de chaque bien est liée à sa qualité intrinsèque et à des critères d’évaluation concrets liés au marché. Grâce à une base de données qualifiée qui recense les transactions similaires, et à notre expérience du terrain, nous réalisons l’estimation la plus objective.
  • La mise en valeur de votre bien grâce à nos moyens de communications :
    • La vitrine de notre agence
    • Un rapprochement immédiat avec notre fichier des acquéreurs (près de 2000 contacts régulièrement mis à jour)
    • La mise en ligne, dès le 1er jour sur les sites internet suivants : generaleimmobiliere73.com - gvu-immo.com - seloger.com - fnaim.fr - fnaim-des-savoie.fr - viteloge.com - lesiteimmo.com
    • En cas d’exclusivité, la diffusion de votre bien au sein du GROUPEMENT IMMOBILIER (Agence FERRARIS et CABINET GRAILLAT) dans le cadre d’un fichier commun avec une communication spécifique renforcée. Générale Immobilière restant votre seul interlocuteur.
    • la création de notre site en version smartphone permettant une meilleure lisibilité de nos offres ainsi que la présentation de nos biens sur notre application GENERALE IMMOBILIERE disponbile s/ Androïde et tablette.
  • La sélection des acquéreurs : La découverte et l’analyse des motivations de l’acquéreur, de ses critères de recherche et de son budget, nous permettent de cibler au mieux les acheteurs potentiels et de sécuriser la transaction.
  • L’accès à votre ESPACE PERSONNALISE : en vous connectant sur note site internet, vous pourrez suivre en temps réel les actions menées par nos équipes pour optimiser la vente de votre bien : bilan détaillé des visites, propositions, mailings, publicités, nombre de visites des internautes...

 

Les documents indispensables

Pour la mise en vente de votre bien et la sécurisation de la transaction, plusieurs documents sont indispensables pour la signature du mandat :

  • Acte de propriété
  • Dernière Taxe Foncière
  • Dossier de diagnostic technique qui doit comporter selon les situations :
    • DPE : Diagnostic de Performance Energétique
    • ERNT : Etat des risques naturels et Technologiques
    • CREP : Constat de risque d’exposition au plomb
    • AMIANTE
    • L’état des installations intérieures électriques
    • L’état des installations intérieures de Gaz
    • Mesurage CARREZ

Nous pouvons vous accompagner dans la réalisation de ce dossier, en vous conseillant des prestataires et en assurant la coordination de l’exécution de ces diagnostics.

 

Nos conseils

La première impression étant souvent déterminante, présenter son bien sous le meilleur jour contribue à la conclusion de la vente. Quelques conseils pratiques :

  • Laissez l’agent immobilier mener seul la visite (Le mieux étant de s’absenter)
  • Ne discutez jamais du prix et des conditions de vente devant le client.
  • Mettez votre bien en valeur (des pièces rangées et aérées, une luminosité généreuse, un extérieur entretenu…)

 

Nos démarches

  • Etablissement du mandat de vente (obligatoire : article 6 de la loi du 2 janvier 1970)
  • Analyse juridique de votre projet de vente et constitution de votre dossier
  • Purge éventuelle du droit de préemption du locataire
  • Prise de photos de votre bien
  • Obtention des documents administratifs indispensables à la rédaction de l’acte
  • Rédaction du compromis de vente
  • Encaissement d’un acompte sur le prix, déposé sur un compte séquestre pour garantir la transaction
  • Suivi du dossier de financement de l’acquéreur (partenariat avec le cabinet GIRAUDON)
  • Transmission du dossier de vente aux notaires et suivi
  • Assistance à la signature de l’acte authentique

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