Investissement locatif : 3 dispositifs pour payer moins d’impôts
Réaliser un investissement locatif dans l’immobilier peut être encore plus intéressant lorsqu’on parvient à défiscaliser. Voici 3 dispositifs qui vous aideront à payer moins d’impôts.
Acheter un logement pour le louer, c’est un choix on ne peut plus judicieux. Mais encore faut-il pouvoir acheter un appartement à Chambéry !
Fort heureusement, des dispositifs de défiscalisation existent, lesquels vous permettent de payer moins d’impôts. Loi Pinel ou Malraux, usufruit locatif, monuments historiques, etc., ces derniers sont particulièrement nombreux. Dans les lignes qui suivent, nous vous parlons des trois plus efficaces d’entre eux.
Les 3 meilleurs dispositifs pour réduire ses impôts
Pour baisser le montant de ses impôts, rien de tel qu’un investissement locatif dans l’immobilier. Et ce qui est intéressant, c’est qu’en France, un grand nombre de mécanismes de défiscalisation coexistent.
1. Investir dans le neuf avec la loi Pinel
Remplaçante du dispositif de défiscalisation Duflot, la loi Pinel est entrée en vigueur le 1er septembre 2014. Celle-ci permet de déduire de vos impôts une partie du prix du logement (12 % du prix du logement si vous le louez pendant six ans, 18 % si vous le louez pendant neuf ans et 21 % si vous le louez pendant douze ans).
Le plafond d’achat maximum autorisé est de 300 000 €, soit une déduction atteignant respectivement 36 000 €, 54 000 € ou 63 000 €. Le dispositif Pinel est profitable dans la mesure où il offre un rendement de l’ordre de 3 % à 3,5 %.
2. Investir dans l’ancien avec le dispositif Cosse
En vigueur depuis le 1er février 2017, le dispositif Cosse, mieux connu sous l’appellation « Louer Abordable » permet d’optimiser votre fiscalité locative.
L’idée est de louer un logement vide, tout en étant soumis au régime des revenus fonciers.
Dès lors que vous déclarez vos loyers, vous héritez d’un abattement qui peut aller de 15 % à 85 % du montant de vos loyers selon le caractère social de la location.
Pour bénéficier des meilleurs abattements, il faut respecter des plafonds de loyers par rapport aux ressources du ou des locataires et louer le bien pendant au moins six ans.
3. Investir dans un secteur sauvegardé avec la loi Malraux
Vous investissez en loi Malraux lorsque vous achetez un appartement ou une maison se trouvant dans un secteur sauvegardé, une zone de protection du patrimoine architectural et paysager ou bien une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine.
En rénovant intégralement ledit bien sous la supervision d’un architecte des Bâtiments de France, puis en le mettant en location durant au moins neuf ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts à hauteur de 30 % du montant des travaux.
En outre, le dispositif Malraux échappe au plafonnement des niches fiscales si le permis de construire a été obtenu à partir du 1er janvier 2013.
Lire aussi :