Qu’est-ce que le transfert de prêt immobilier ?

Alors que les taux de crédits immobiliers sont toujours très bas, la clause de transfert de crédit immobilier peut s’avérer être une véritable opportunité pour ceux qui s’apprêtent à signer un contrat de prêt.


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En quoi consiste la clause de transfert de prêt immobilier ?

Appelée « report ou transfert du prêt sur un autre bien », cette clause permet de conserver son financement à l’identique dans la même banque, lors d’une opération d’achat-revente, avec éventuellement la souscription d’un crédit complémentaire. En cas de taux bas, cette option peut donc s’avérer être une véritable aubaine puisque l’acquéreur pourra conserver un taux particulièrement intéressant, tout en étant exonéré des pénalités de remboursement anticipé. L’assurance de prêt pourra également être conservée, de même que la garantie sur le bien. Seule une facturation de l’avenant actant ce transfert pourra être demandée.

Une clause soumise à des conditions strictes

Bien que fort intéressante, cette clause reste cependant assez rare et non négociable. Si cette option n’est pas présente dans les conditions générales, il sera quasiment impossible de la faire ajouter. De même, l’application de cette clause reste soumis à des conditions très strictes : bien dédié au même usage que celui du prêt initial, absence d’incidences de paiement, valeur du nouveau bien égale ou supérieure à celle de l’ancien. Considérée comme peu rentable par les banques, cette clause est retirée petit à petit des contrats.

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